שאלות ותשובות
לקוחות שואלים - רובינזון עונה
FAQ
כללי
לפני קניית הנכס יש באפשרותך להזמין בדק בית של חברה חיצונית שמפרטת בדיוק את מצב הנכס ויש אפשרות לבטל את הסכם הקנייה לאור התוצאות של בדק הבית. כמו כן אפשר למצוא מידע רב על כל נכס והאזור בו הוא שוכן באתרי האינטרנט השונים. (ZILLO או TRULIA וכד')
את נתוני ההגירה והאוכלוסייה ניתן למצוא באתרי האינטרנט השונים ומשבחרת נכס, חב' רובינזון תספק לך דוחות מאתרי האינטרנט השונים עם כל הפרטים הרלוונטיים. בנוסף, כדי למנוע בעיות בתשלום שכ"ד, חברת הניהול של הנכס בודקת את הקרדיט של הדייר לפני החתמתו על חוזה שכירות, כדי להבטיח כמה שאפשר את שכר הדירה.
בחברות אחרות משכללים את התשואה המובטחת בתוך מחיר הקנייה כך שהקונה משלם בסופו של דבר את התשואה שלו… הסבירות לתשואה גבוהה היא תוצאה של מחיר נכס נמוך וקבלת שכ"ד בעקביות. אפשר לקבל מידע באינטרנט על גובה שכ"ד המקובל לפי גודל הנכס והאזור בו הוא נמצא.
חברת הניהול אמורה לתת שקט נפשי לבעל הנכס ולנהל את הנכס עבורך: הם מפקחים על הדיירים, משנים את הכתובות בעירייה לצורך תשלום חשבונות על ידי הדייר, מוצאים ומוציאים דיירים, מפרסמים את הנכס להשכרה, מחתימים על הסכם שכירות, גובים צ'ק ביטחון ושכר דירה, דואגים לבצע תיקונים ואחראיים על התחזוקה השוטפת, מעבירים תשלום חשבונות ומיסים לגופים השונים ונותנים מענה של 24 שעות לדיירים ובנוסף, חברת הניהול שולחת דוחות לבעלי הנכס על הכנסות והוצאות חודשי ושנתי.
אנו בחברת רובינזון נספק לך תמיכה בהעברת מידע ממנהלי הנכס אליך וממך אליהם, לאורך כל השנה הראשונה מקניית הנכס. בחברת רובינזון קרוזו יש מחלקה מיוחדת לתמיכה ועזרה בהחלפת מידע, כתיבת מכתבים ותקשורת בין בעלי הנכסים לחברת הניהול. גם לאחר השנה הראשונה ניתן לבקש המשך התמיכה של מחלקת הפיקוח .
כדי להבין את תנודות השוק צריך לעשות שעורי בית. ניאגרה פולס היא עיר עם מאפיינים ייחודיים. עוברים בה 15 מיליון תיירים בשנה. חב' רובינזון בחרה באזור זה כי המדינה משקיעה שם הרבה מאד בפיתוח, ולפי ניסיוננו הנכסים שם מושכרים מיד והביקוש גבוה. אם מגמה זו תשתנה תמיד אפשר למכור ולעבור לאזור של רווח יותר גבוה.
אין שום צורך בהגעה לנכס. היום כל החתימות על חוזים סטנדרטיים ניתנת לביצוע בחיתום דיגיטאלי והמכירה נעשית על ידי משרדי תיווך על פי החוק. אפשר כמובן להיעזר בחברת רובינזון אך כל משרד תיווך אחר יכול להגיש את השירות המתאים. בארה"ב נהוג לשלם לחברת התיווך עבור מכירת הנכס עמלה של 5%.
ארה"ב
בארה"ב אכן הקנסות רובצים על הנכס ולא על הבעלים. לפי החוק – תהליך המכירה מבוטח על ידי חברת ה- TITLE. הם בודקים את העבר הפיננסי של הנכס ומתפקידם לאשר שאין חובות. אם בשלב כל שהוא מתעוררת בעיה שקשורה לעבר הפיננסי של הנכס, הרוכש החדש מבוטח וכן גם הנכס, ולא יהיו כנגדו כל תביעות. חלק מן המסמכים בזמן סגירת העסקה הנם מסמכים המגדירים אותך כבעל הנכס החדש על ידי אותה חברת TITLE .
יש לך ביטוח על המבנה וצד ג' הכוללים בתוכם כיסויים על פגיעות חמורות. יחד עם זאת יש לקחת בחשבון שמידי פעם עשויות להיות הוצאות אחזקה ותיקון שעליהן לא שווה להפעיל את הביטוח. חברת האחזקה מטפלת בכל אותן הבעיות.
נזקים גדולים מבוטחים. אבל לא ניתן לצפות שלא יהיו תקלות. תקלות קורות וצריך לקחת בחשבון שבמקרים יוצאי דופן תקלות יפחיתו מהתשואה השנתית.
הבניה המקובלת בארה"ב היא שילוב של עץ וגבס (וחיפוי חיצוני). את הבתים הללו קל לחמם בחורף והם גם לא מקרינים חום לתוך הבית בקיץ. עלויות התיקונים ושינויים במבנה הן קלות לביצוע וזולות הרבה יותר מבניית אבן ובטון.
מומלץ לעשות טיפולי תחזוקה אחת לשלש שנים מעבר לתחזוקה השוטפת. במקרים רבים מנצלים את ההזדמנות לצביעה ושיפוץ כשדיירים מתחלפים. העלות לצביעה ושיפוץ בתוך הבית היא בממוצע 600$ .
אם דייר איננו משלם ישנו הליך פורמלי של הודעה לתשלום מיידי של 3 ימים, ואם עדיין לא מועבר תשלום , בעצה עם בעל הנכס מבקשים לעשות תהליך פינוי באמצעות צו משפטי. על ההליך המשפטי יש לשלם בממוצע 500$. אנו ממליצים לבעל הנכס לבקש בדיקה של השוכרים והקרדיט שלהם, כדי להימנע ממצבים אלה.
המחיר שראית הוא מחיר שהאתר עשה בצורה מאוד מכנית. האתר עושה את החישוב ע"י כך שהוא לוקח רדיוס מהבית ומכניס את כל הבתים שמוצאים למכירה באותו רדיוס ועושה ממוצע. הרבה פעמים בתים משכונה ליד (יותר חדשים או יותר ישנים, יותר גדולים או יותר קטנים) נכנסים לרדיוס ומשנים את הממוצע. הרבה פעמים נכנסים הבתים של הshort sale שלא מיצגים את ערכם האמתי. בנוסף האתר לא לוקח בחשבון גם את השיפוץ שנעשה בבית ולכן הערכה שלו היא ממש לא מדויקת ואם תשים לב על כל הערכה הוא נותן גם טווח סטייה רחב. אם בכל זאת תרצה להסתמך על האתרים אני ממליץ לך להסתכל על אתר trulia היותר מדויק. הוא מחשב את ערך הדירה על פי המיסים שמשולמים באזור. חב' רובינזון בעלת מנוי לאתרי הנדל"ן של הסוכנים המורשים ושם המחיר לבית נמדד לפי הפרמטרים המדויקים ביותר, לכן כדאי לבקש מרובינזון את המחקר המדויק.
משקיע ישראלי שרוכש נדל"ן אמריקאי, חייב במס בראש ובראשונה בארה"ב, מס פדראלי ומס מדינתי. יש אמנת כפל מס בין ישראל לארה"ב, ולכן רק במקרה שדרגת המס בארץ רב יותר מהמס בארה"ב, יש לשלם בארץ את ההפרש. דרגת המס האמריקאית נעה בין 10% עד ל-39% בהכנסה מעל ל400,000% ברמה פדראלית, וברמה מדינתית בין 0 -8%.
קפריסין
לפני הרכישה, ניתן לשכור חברת בדיקה עצמאית שתספק דו"ח מפורט על מצב הנכס. אחד היתרונות העיקריים של השקעה בקפריסין הוא קרבתה הגיאוגרפית לישראל – מה שהופך את זה למומלץ מאוד לתכנן סיור השקעות עם רובינסון ולבקר באופן אישי בנכסים פוטנציאליים.
פאפוס היא שוק מבוסס היטב עם ביקוש יציב וצומח, המונע על ידי תיירות חזקה, השקעות ממשלתיות, קהילה בינלאומית צומחת והטבות מס אטרקטיביות. אנו משקיעים רק באזורים עם ביקוש מוכח ותחזיות צמיחה חזקות, המגובות בניתוח שוק עדכני וניסיון של שנים. כאשר ניגשים אליה בצורה נכונה, קפריסין מציעה סביבת השקעה בטוחה ואטרקטיבית ביותר.
יוון
חברת ניהול הנכסים אחראית על שיווק הנכס, הצגת הדירה, מציאת שוכרים ותיאום הסכמי שכירות. אם הנכס נשאר ריק לתקופה ממושכת, נשקלות אפשרויות חלופיות – כגון השכרות לטווח קצר או שיפוצים קלים לשיפור האטרקטיביות.
אין הגבלה על מספר הנכסים. ניתן גם לרכוש מספר נכסים תחת שם חברה (מקומי או זר), בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה שלכם ולשיקולי המס שלכם. אנו יכולים לסייע בהקמת חברה יוונית במידת הצורך.
ניתן להזמין בדיקת בית מקצועית שתבוצע על ידי מומחים מקומיים, שתספק הערכה ברורה ואובייקטיבית של מצב הנכס. בנוסף, הקרבה הגיאוגרפית ליוון מאפשרת תכנון קל של סיור נכס קצר ויעיל עם רובינסון כדי לבחון את ההזדמנויות ממקור ראשון.
לא בהכרח. ניתן להשלים את כל תהליך הרכישה מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך דין מקומי שייצג אתכם. אנו נדריך אתכם ונחבר אתכם עם אנשי המקצוע הרלוונטיים – עורכי דין, נוטריונים, סוכני נדל"ן ובנקים.
ברוב המקרים, מימון בנקאי ביוון זמין רק לאזרחים מקומיים. משקיעים זרים נדרשים בדרך כלל להביא הון עצמי מלא. עם זאת, קיימות אפשרויות מימון חלופיות שאינן בנקאיות, ואנחנו יכולים לבחון את ההתאמה הטובה ביותר למצבכם.
פורטוגל
לפני קבלת החלטה, אנו ממליצים לתאם בדיקת נכס על ידי חברה מקומית מוסמכת, שתספק דוח מפורט על מצב הנכס. פורטוגל נמצאת במרחק טיסה קצר, לכן אנו ממליצים בחום לתאם סיור השקעות עם צוות רובינסון כדי לחקור נכסים במקום ולהכיר את העיר וסביבתה.
פורטו היא אחת הערים הצומחות ביותר בפורטוגל, המונעת על ידי תיירות, מעבר דירה בינלאומי ופיתוח עירוני עקבי. תמריצים ממשלתיים, הטבות מס וביקוש לדיור להשכרה תומכים בצמיחה מתמשכת. אנו מתמקדים אך ורק במיקומים מובילים עם ביקוש מוכח לדיור ולהעלאת פוטנציאל, בהתבסס על ניתוח שוק מבוסס נתונים והניסיון שלנו בשטח.
לא. ניתן לטפל בכל תהליך הרכישה מרחוק, כולל הליכים משפטיים, ניהול בנקאי וחתימה על מסמכים. הצוות שלנו מתאם עם אנשי מקצוע מקומיים – עורכי דין, נוטריונים וסוכני נדל"ן – כדי להבטיח עסקה מאובטחת ויעילה בשמך.
אנו מחברים אתכם עם חברת ניהול נכסים מקומית ואמינה, המטפלת בכל דבר, החל מבדיקת שוכרים, גביית שכר דירה, תחזוקה ותיקונים ועד לדיווחים שוטפים. אנו גם מפקחים על תהליך הניהול ונשארים איש הקשר שלכם בכל בעיה שעשויה להתעורר.
כן. רוב המשקיעים יכולים לקבל מימון משכנתא של עד 75% לתקופה של עד 30 שנה, עם ריביות תחרותיות (בדרך כלל פריים + 1%–1.5%). אנו מסייעים בפתיחת חשבון בנק מקומי ומחברים אתכם עם יועצי משכנתאות המתמחים במימון ללקוחות בינלאומיים.
הצוות שלנו מספק תמיכה מתמשכת, עדכונים שוטפים ותקשורת ברורה בשפת האם שלך. החל מהרכישה הראשונית ועד לניהול השוטף, אנו זמינים להדריך אותך ולפעול בשמך בכל עת שיידרש.